倒计时两天，我们将见证广州楼市的大日子，久违了的天河中心，终于将有新盘入市！

届时，世纪金源·天河源筑将正式和大家见面，营销中心和样板房同步对外开放。

(资料图片仅供参考)

早在去年底，就有不少关注天河板块的买家来咨询过我们这个项目，催我们写规划写户型图写周边情况，市场期待值拉满。等到现在，终于盼来了新动态。

而此时此刻，我正站在它的营销中心前，准备“偷偷”先带点一手猛料给你们——

嘿，作为我们的粉丝，自然要有能抢先一睹项目真容的福利！

天河改善族，请务必盯紧这盘

确实，天河的买家们，盼这个新盘已经太久了。

原因也不难理解。

毕竟目前天河在售新盘住宅大多分布在相对外围区域，珠城5公里范围内，此前只有一个新盘，售价高达2000万左右，体量也不大，只有200多户。

对于想在核心区置业的改善客来说，这些项目 要么太贵，要么太远 ，实在劝退。

好在世纪金源·天河源筑的入市能改写这样的局面，让他们多一个选择。

更别提从前期已知信息来看，这个选择还非常不错。

其一，它是今年天河新入市新盘中，最靠近珠江新城的住宅。

交通自然没得说，四通八达的线路以项目为核心向周边延伸，无论自驾还是公共交通出行都很方便。

项目交通配套示意图

教育、商业、医疗、生态……这些生活配套的质量也都非常高，而且基本都在业主的步行可达范围内。对比而言，天河其他刚刚发展起来的新区住宅，配套更多还是要自驾获取或者依赖公交接驳。

详情不用赘述，看图便知：

项目生活配套示意图

其二，它周边遍布高校，是主城难得的人文高地。

直接上地图，项目三面被华南理工大学包裹，附近还有华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多所高校。

项目区位示意图

在这种环境下，大学校园就像是后花园，业主茶余饭后都可以逛逛校园，日后出门和邻居打个照面，碰到的也都会是都是华工、华农的教授和学生。

学校实景图

这种氛围让你想到哪？大学城吗？

其实两地并不相同。以华南理工大学为例， 世纪金源·天河源筑旁的华工早在1934年就开始办学，而大学城校区，则于2004年才正式投入使用。

虽然都有高校环伺，但五山高校区这种百年学府扎堆形成的人文底蕴，在广州确实还是独一份。

其三，它是近年天河体量最大的新盘项目。

寸土寸金的天河，这两年的新盘体量越来越小，这意味着业主的生活更多需要依赖城市配套。

但世纪金源·天河源筑不一样，它的总建面超过44万㎡ ，项目内就建有一所幼儿园和一所九年一贯制的学校，而且还自带精品市场、公交首末站、商业街等，家门口就能满足日常所需。

项目鸟瞰效果图

其四，这还是世纪金源在广州的首秀。

这个开发商我们之前介绍过，它有“超级大盘开发者”之名，几乎每一个项目都可以做教科书，造城实力甚至能被官方盖章认证，授予“北京市金牌居住区”荣誉。

这次 世纪金源·天河源筑作为进入广州的第一站，势必要起到品牌推广的作用 ，所以质量肯定是有保障的。

想了解更多，可以戳下方图片回顾。

还有一点，项目首批住宅设有小户型产品，起步建面90多平。

这在天河新盘中也非常难得，毕竟这两年天河主城新入市的项目产品不少都为大平层。

综上，不难发现：

但凡人们想买天河，这就是不得不看的一个新盘。

不惜成本，造一个“羊城梦”

而当我来到 世纪金源·天河源筑 营销中心的时候，我就知道，大家的等待是值得的。

时间并没有被浪费，而是换了种形式呈现在我们眼前。

它给我的初印象可以用两个关键词概括。

一是 完整 。项目内需要展示的一切都已经建设完成。从园林到会所，动线清楚，条理分明。样板房也为实体样板房，干脆利落地把实际居住环境展现给来访客户看。

二是 质感 。展示区融入了多重元素，而且每个细节都打磨到位，基本上我拿着手机随手一拍就能出片。

项目营销中心实景图

至于有多细节？

举个例子，在项目的前广场园林中，能发现很多微微拱起的绿坪小包，几条溪涧贯穿其中流动。

这并非随笔一画的水景，而是结合了珠江的形状轮廓进行设计，把珠三角水道环绕、鱼米之乡的形态用现代的手法来表达。如果切换为俯视视角，能发现项目就 像是把珠江搬到了社区中。

项目营销中心实景图

再比如项目在多处融入了“以石为水”的寓意，目前展示区内使用了高达99 块天然原石。

其中一块“破天石”约6米高，重量达到120多吨，是经由设计师们踏遍深山，让师傅一刀一刀慢慢挖掘出土，然后跋涉千里运送抵达，再经过加工、点金等多重工序工艺才得以呈现。

耗费的人力物力姑且不论，仅这份 “遍寻千里只为一石” 的心意就价值不菲。

与此同时，项目就连路面铺的都是花岗岩，用心之足，不刻意，但随处可见。

项目营销中心实景图

接着向内走，抵达沙盘所在处，这个地方也值得说道，现在已经颇具气质，日后会在此基础上打造成 建面约1400㎡的会所。

项目营销中心实景图

整个空间内还打造有 下沉式水景和私宴厅。

目前下沉式水景已经成型，我仔细体验了一下，通风采光都比常见的室内泳池好很多，而且因为四周设有连廊来遮阳，所以也不用担心日光暴晒。

项目营销中心实景图

讲真，目前 世纪金源·天河源筑 的营销中心展示区已经很牛了，但销售透露说，这只相当于“DEMO”。

包括园林、水景在内的一切设计，未来都会直接在项目的交付区中体现，并在此基础上进一步升级。

会有更加丰富的 “楚庭十景” ，也会有 架空层体验馆、庭院生活剧场 等社区共享空间！

园林规划效果示意图，最终以政府批复为准

这进一步拔高了我的期待值，实在好奇天河中心区的大盘社区，最后会呈现出来怎样的建设效果。

太多细节，每间都是高定款！

如果说 世纪金源·天河源筑 展示区勾起的是我对项目交付后的期待，那么它样板房带给我的更多是关于居住的畅想。

我一向认为， 样板房的存在作用不仅是做展示，更是要勾起人们想要瞬间拥有的冲动。

它做到了。

先来看它的户型图，建面覆盖了91-142㎡，面积段跨度大，以供不同结构的家庭选择：

滑动查看户型示意图

每个户型都全屋带飘窗，有大面积阳台，部分户型还设有入户花园和双阳台。

所以它整体实用率很高，基本上不存在任何浪费，更关键的是，它能因此有更多的空间去琢磨打造出超同等面积段的居住体验。

世纪金源·天河源筑打造了广州首个七恒科技超高品质住区， 结合广州的气候特点，用科技打破了外在因素限制。

七恒科技住宅示意图

在传统房屋里，我们对抗夏天高温只能开挂机空调，应付烦人的回南天只能靠除湿包，冬日还要备好暖风机、加湿器、空气净化器，一切都要手动操作。一件件设备既繁琐又无法联动，居住舒适度也受限。

但在 世纪金源·天河源筑 ，所有外置设备都被“隐形”，我们只要 拿起手机 或者通过 屋内智能控制屏 ，就能根据自身的习惯和需求，实现温度、灯光等个性化定制。

还可以通过智能终端实时监测室内温度、湿度、二氧化碳等室内外环境数据，实现远程操控管理。

项目样板房实景图

而当我们想喝水的时候，不用再煮水或者搬运矿泉水，直接打开净水机水龙头，就能接到硬度≤300mg/L的直饮水；

当我们想要专心工作的时候，也不用再寻找耳塞，室内机器都是静音低分贝运行，高性能隔音门窗也可以帮忙阻挡外界噪音。

这或许就是科技住宅最大的优势，它像“水”一样：

鱼在水中游，可能感知不到水的存在，但就是因为水，它才感觉到无比舒适。

示意图

此外，我还有一点明显感受：

普通项目可能一个模板套所有户型，每个户型之间最大的区别在于房间数量。

但是 在世纪金源·天河源筑，每个户型都有独特的细节，设计师甚至考虑到了很多居者都没想到的方面。

具体来看——

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93㎡，成长户型

建面约93㎡的户型非常适合刚新婚的小家庭，大三房，仅入户花园就有超6个平方。

项目样板房实景图

镜头一转，它竟然还在入户处预留了电位。日后可以给业主放置扫地机器人或者其他用电设备，把入户花园真正利用起来，这是其他项目普遍都没有考虑到的细节。

项目样板房实景图

这户型每个室内空间都够宽敞，而且还有很强的可改造性。

聚焦两个次卧，每个房间都可以放下一张常规尺寸的床铺，还留有书桌和衣柜的位置，作为独立房间使用。

项目样板房实景图

如果家里有两个孩子，也可以将两个房间打通，设置成上下铺+学习区的组合，给孩子留下足够的空间学习玩乐。

户型效果图，仅供参考

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107㎡，家庭共享户型

如果平时生活中比较注重家庭沟通，我觉得107㎡的四房会更合适。

这从厨房空间就能窥得一隅。

普通的厨房空间是封闭的，家长在烹饪煮菜时无法兼顾孩子，但在这里，项目采用了独立岛台+双面玻璃推拉门的设计。

整个户型结构由此改变，从以餐客厅为中心变成 以岛台为中心，能快速实现场景的切换。

孩子可以趴在岛台上和爸爸妈妈分享学校趣事；也可以和三五朋友围着岛台打边炉聊聊近况。

项目样板房实景图

而且光是厨房，就藏着不少细节，比如项目做的是吊轨而非地轨，降低日常清理难度；岛台可以增加收纳空间，甚至自带滑轨插座，便于电器使用。

然后，注意厨房旁边的柜体，户型还埋了个小彩蛋，这里竟还藏着一个内嵌式冰箱，简直打开了我的装修新思路！

项目样板房实景图，非交付标准，仅供参考

走到阳台，能发现更大惊喜： 阳台的进深，达到了2米！

户型效果图，仅供参考

市面上在售住宅的阳台宽度多在1.3米左右，豪宅基本能做到1.5米，但世纪金源·天河源筑居然能在此基础上进一步拓宽 ，让阳台的面积几乎能与一间房相提并论。

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140㎡，四代同堂户型

如果预算足够，那么不要犹豫，140㎡户型是最合适的。

大开间采光，四房双主套设计，当四代同堂的时候， 每个家庭成员都能有足够的独立空间，不用担心互相打扰。

同样通过厨房来看细节。U型厨房，空间足够同时容纳3个人共处， 从厨房三件套到凉霸柜体，通通写在了交付清单上。

项目样板房实景图

不难发现，厨房内柜子的颜色以及纹路，都非常自然饱满，和市面上常见品牌感觉并不同。

这是因为项目选用的是从德国原装进口的拉丘那柜体，该品牌出品之高，甚至 不愿意分装运输，而是选择了成本更高的整装海运，前期拼装必须在德国本地完成。 （实际交付可能为同档次品牌）

换个角度观察，更别有乾坤，柜体内就藏着各种拉篮。

而且区别于厨房常用小型瓷砖， 世纪金源·天河源筑选用的都是一整块的岩板，没有拼缝，由此避免了石材矿物挥发导致的缝隙污垢。

项目样板房实景图

卫生间也是同样的高标准，不仅有德国高仪、杜拉维特的花洒马桶 （实际交付可能为同档次品牌） ，都是国际一线品牌，价格比市面上常见品牌至少贵上一倍。此外，交付还带镜柜、洗手台柜、暖风机。

项目样板房实景图

不要觉得这是140㎡大户型专享，同样的交标品牌，93㎡和107㎡户型也拥有！

是的，买一套这样的房子，无论户型大小，业主都再不用花额外的时间改造装修，省心省力就能入住。

一趟踩盘下来，收获满满， 我看见了世纪金源首入广州的诚意，也乐于见得天河改善客们多了一个堪称满分的选择。

其实还有更多细节想写，但篇幅有限，就留待朋友们现场探访观察。

最后的最后，再给各位画下重点：

还有两天，世纪金源·天河源筑就将正式开放。

这意味着项目距离正式开盘也不远了。

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